상속세 및 증여세법상 비주거용 부동산 감정평가 사업의 법적 근거와 적용 기준

국세청의 비주거용 부동산(꼬마빌딩 등)에 대한 ‘시가 감정평가 사업’ 확대로 인해 공시지가를 이용한 절세 플랜에 큰 제동이 걸렸습니다.

1. 기준시가와 감정평가액의 세액 격차

국세청이 직권으로 2개 이상의 감정평가 법인에 의뢰하여 시가를 산정함에 따라, 수억 원에서 수십억 원의 증여세 및 상속세가 추징되는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다.

2. 납세자의 전략적 선제 감정평가

국세청의 직권 평가를 기다리기보다, 가격 상승세가 둔화된 시점에 납세자가 직접 공신력 있는 감정평가를 의뢰하여 기준 가격을 선제 확정하는 방어 전략이 권장됩니다.